Investičné apartmány
Zvažujete investíciu na Mauríciu? Ponúkame odborné poradenstvo, zastupovanie pri kúpe a výber prémiových apartmánov. Zistite, ako bezpečne kúpiť nehnuteľnosť v exotike a zhodnotiť kapitál v raji.
Časté otázky
Turistické informácie
Slovenská republika nemá na Mauríciu priame diplomatické zastúpenie. Príslušným zastupiteľským úradom je Veľvyslanectvo Slovenskej republiky v Juhoafrickej republike so sídlom v Pretórii.
Pre konzulárne záležitosti týkajúce sa Maurícia je zodpovedný Honorárny konzulárny úrad v Port Louis, hlavnom meste Maurícia.
V prípade núdze môžu slovenskí občania kontaktovať aj nonstop núdzovú linku Ministerstva zahraničných vecí a európskych záležitostí SR
Núdzová linka MZV SR: +421 903 222 222
Môže cudzinec kúpiť nehnuteľnosť na Mauríciu?
Áno, cudzinci vrátane občanov Slovenska môžu na Mauríciu kúpiť nehnuteľnosť, ale len v rámci vládou schválených programov. Najrozšírenejším je PDS (Property Development Scheme), ktorý zahŕňa rezidenčné projekty s apartmánmi a vilami, ďalej Smart City Scheme a apartmány v budovách typu G+2 (prízemie plus dve poschodia). Kúpa mimo týchto programov, teda bežného rodinného domu či pozemku od súkromnej osoby, cudzincom povolená nie je. Každý nákup podlieha schváleniu maurícijskej Economic Development Board (EDB), ktoré vybavuje predávajúci alebo právny zástupca kupujúceho.
Získam kúpou nehnuteľnosti povolenie na pobyt?
Áno — pri investícii do nehnuteľnosti v schválených programoch nad hranicu 375 000 USD získava kupujúci povolenie na pobyt na Mauríciu (pre seba aj rodinu), ktoré platí, kým nehnuteľnosť vlastní. Povolenie na pobyt neznamená automaticky daňovú rezidenciu — tá sa posudzuje podľa počtu dní strávených na ostrove a má vlastné pravidlá. Zároveň si netreba mýliť permanent residency (trvalý pobyt) a citizenship (občiancstvo) to sa nedá získať tak jednoducho.
Aký výnos môže investičný apartmán na Mauríciu priniesť?
Výnos z prenájmu závisí od lokality, typu nehnuteľnosti, obsadenosti a nákladov na správu — žiadny výnos nie je garantovaný. Časť projektov ponúka správu prenájmu formou rental poolu, kde sa o obsadenosť stará prevádzkovateľ a majiteľ dostáva podiel z výnosu. Pri správne zvolenej lokalite a nehnuteľnosti sa viete dostať na 5 až 8 percent ročne a ešte nehnuteľnosť využívať pre vlastné dovolenky. Je to veľmi zaujímavá alternatíva k slovenským nájomným bytom.
Ako prebieha kúpa a musím byť na Mauríciu osobne?
Kúpa nehnuteľnosti na Mauríciu prebieha cez notára, ktorý overí právny stav, pripraví zmluvu a vybaví schválenie EDB — osobná prítomnosť nie je nutná. Kupujúci môže konať prostredníctvom splnomocneného zástupcu, ak je splnomocnenie riadne overené a apostilované. Platba prebieha bezhotovostne v eurách alebo dolároch na účet notára, ktorý prostriedky drží až do prevodu vlastníctva. Celý proces od rezervácie po zápis trvá spravidla niekoľko mesiacov, pri projektoch vo výstavbe sa platí v splátkach podľa postupu stavby. Odporúčame minimálne jednu osobnú obhliadku lokality pred podpisom.
Aké riziká má investícia do nehnuteľnosti na Mauríciu?
Ako každá zahraničná investícia aj kúpa nehnuteľnosti na Mauríciu nesie riziká, ktoré treba poznať vopred. Patrí k nim menové riziko pri príjmoch v maurícijských rupiách, závislosť výnosu od turistického ruchu, zmeny legislatívy a daňových sadzieb, náklady na správu na diaľku a nižšia likvidita — predaj nehnuteľnosti v zahraničí trvá dlhšie než na domácom trhu. Ostrov je zároveň v oblasti tropických cyklónov, čo sa premieta do poistenia. Investíciu preto zvažujte ako dlhodobú a pred rozhodnutím si nechajte projekt preveriť nezávislým právnikom.